95-97 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 128,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 384 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344488028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
86042344488028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 287 382 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 239 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 238 397 $ Poids 57 % |
| 3 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 313 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 624 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 214 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 264 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 600 366 $ Poids 44 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 547 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 674 $ Poids 33 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 340 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 375 130 $ Poids 30 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 320 434 $ Poids 27 % |
| 8 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 229 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 454 286 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 363 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 632 618 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 864 $ Poids 22 % |
| 12 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 348 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.