62 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 76,1 m² · constr. 2010 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 320 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344488825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
86042344488825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 343 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 314 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 215 $ Poids 76 % |
| 3 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 676 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 113 550 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 251 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 367 535 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 349 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 164 042 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 1 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 20 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 447 756 $ Poids 26 % |
| 9 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 109 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 447 225 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.