74 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 130,6 m² · constr. 2010 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344488909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
86042344488909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 265 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 386 $ Poids 56 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 314 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 243 705 $ Poids 53 % |
| 3 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 315 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 525 541 $ Poids 50 % |
| 4 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 466 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 534 456 $ Poids 37 % |
| 5 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 273 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 377 180 $ Poids 29 % |
| 6 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 646 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 603 690 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 435 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 685 290 $ Poids 23 % |
| 8 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 488 561 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 305 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 689 $ Poids 21 % |
| 10 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 154 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.