19 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 212,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 551 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344489021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
86042344489021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 856 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 154 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 263 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 254 $ Poids 29 % |
| 3 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 152 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 133 $ Poids 25 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 365 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +63 292 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 645 661 $ Poids 14 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +108 260 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 679 997 $ Poids 10 % |
| 6 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 284 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 663 329 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 405 388 $ Poids 5 % |
| 8 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 558 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 757 432 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 384 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 826 687 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.