7 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 127 m² · constr. 2010 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 385 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344489581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
86042344489581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 566 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 299 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 240 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 288 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 519 576 $ Poids 47 % |
| 4 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 262 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 971 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 522 $ Poids 47 % |
| 5 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 280 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 372 839 $ Poids 32 % |
| 6 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 528 460 $ Poids 31 % |
| 7 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 684 $ Poids 25 % |
| 8 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 608 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 596 572 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 677 620 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 823 $ Poids 23 % |
| 11 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 330 $ Poids 20 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 354 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +55 234 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 608 830 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.