78 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 113,9 m² · constr. 2011 · terrain 784,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 371 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344489911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
86042344489911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 262 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 328 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 229 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 921 $ Poids 69 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 406 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 574 896 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 230 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 571 828 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 206 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 460 $ Poids 38 % |
| 8 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 255 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 357 040 $ Poids 38 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 049 $ Poids 35 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 83 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 403 398 $ Poids 34 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 378 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 580 590 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 756 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.