2 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 88,6 m² · constr. 2000 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344489915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
86042344489915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 262 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 479 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 367 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 337 019 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 706 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 385 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 482 446 $ Poids 72 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 628 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 120 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 285 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 391 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 201 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 455 787 $ Poids 31 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 47 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 366 507 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.