51 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 181,6 m² · constr. 2011 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 390 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344497038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
86042344497038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 823 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 454 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 382 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 621 848 $ Poids 26 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 531 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 413 $ Poids 24 % |
| 5 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 429 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 612 351 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 223 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 679 $ Poids 19 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 713 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +91 539 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 707 196 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 323 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 286 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 275 287 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 391 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +114 412 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 796 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 324 $ Poids 5 % |
| 12 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 360 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 425 178 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.