67 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 336 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344498414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
86042344498414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 371 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 530 552 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 540 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 339 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 248 703 $ Poids 43 % |
| 4 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 451 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 539 216 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 710 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 609 807 $ Poids 25 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 282 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +27 496 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 384 175 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 453 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 197 $ Poids 22 % |
| 8 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 315 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 918 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.