69-71 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 132,9 m² · constr. 2010 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 440 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344498447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
86042344498447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 322 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 826 $ Poids 52 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 352 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 529 353 $ Poids 51 % |
| 3 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 351 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 245 687 $ Poids 49 % |
| 4 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 434 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 538 287 $ Poids 40 % |
| 5 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 261 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 379 954 $ Poids 27 % |
| 6 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 704 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 608 237 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 467 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 690 190 $ Poids 22 % |
| 8 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 597 $ Poids 21 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 492 315 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 159 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.