75 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 93,9 m² · constr. 2014 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344498449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
86042344498449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 249 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 527 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 462 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 530 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 076 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 407 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 346 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 785 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 696 $ Poids 64 % |
| 9 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 605 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 124 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 317 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 401 902 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 362 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 212 080 $ Poids 42 % |
| 12 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 127 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 235 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.