87 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 148,1 m² · constr. 2012 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 378 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344499445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
86042344499445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 409 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 981 $ Poids 52 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 275 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 559 140 $ Poids 51 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 389 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 568 503 $ Poids 49 % |
| 4 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 674 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 643 639 $ Poids 22 % |
| 5 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 408 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 540 $ Poids 20 % |
| 6 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 728 025 $ Poids 17 % |
| 7 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 968 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 742 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.