91 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344499447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
86042344499447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 310 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 515 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 422 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 517 510 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 449 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 424 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 343 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 404 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 571 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 123 077 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 342 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 398 426 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 346 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 78 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 371 610 $ Poids 35 % |
| 12 | 1271, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-10-25 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 035 $/m²) 98,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.