200-202 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
512 200 $
Autre · 632 $/m² · 811 m² · constr. 2019 · terrain 4 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
811 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 692,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 501 100 $
Rôle antérieur 2 168 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344521161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
2 372 100 $
Rôle antérieur
2 168 800 $
ID provincial
86042344521161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±754.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 378 m · Vendu 83 500 $ Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 553 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 378 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 60 % |
| 3 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 957 098 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.