1904 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 100 $
Autre · 1 151 $/m² · 326,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,7 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 359 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344530513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
86042344530513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±636.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 215 m · Vendu 83 500 $ Ajust. marché +1 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 553 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 215 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 63 % |
| 3 | 135, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (2 771 $/m²) 262,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +89 240 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 773 525 $ Poids 22 % |
| 4 | 123, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 179 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +98 578 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 622 724 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 386 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 562 304 $ Poids 3 % |
| 6 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 527 832 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 416 650 $ Poids 1 % |
| 8 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 987 828 $ Poids 1 % |
| 9 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 761 300 $ Poids 1 % |
| 10 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 371 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 1 % |
| 11 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 932 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 657 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 374 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.