253 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 127,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 349 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344530789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
86042344530789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 292 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 097 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 445 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 241 034 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 652 $ Poids 46 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 446 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 543 404 $ Poids 45 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 236 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 591 299 $ Poids 39 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 639 297 $ Poids 38 % |
| 8 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 384 $ Poids 30 % |
| 9 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 99 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 624 311 $ Poids 29 % |
| 10 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 684 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 373 442 $ Poids 27 % |
| 11 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 911 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 553 793 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 750 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.