258 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 117 m² · constr. 2022 · terrain 1 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344531748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
86042344531748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 520 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 231 986 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 926 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 185 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 611 491 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 596 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge +22 119 $ | 606 849 $ Poids 47 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 618 566 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 728 $ Poids 37 % |
| 8 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 683 360 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 609 $ Poids 32 % |
| 10 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 694 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 360 779 $ Poids 31 % |
| 11 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 530 605 $ Poids 29 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 223 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 614 465 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.