1894 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
260 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 782 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344540264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
86042344540264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 161 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 044 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 505 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 460 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 065 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 485 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 511 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 200 m · Vendu 396 000 $ (4 016 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 747 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 415 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 392 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 229 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −1 318 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 333 464 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 453 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 338 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 346 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 688 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 474 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 297 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 538 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +1 616 $ | 368 275 $ Poids 61 % |
| 11 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 944 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −495 $ | 113 659 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 374 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 589 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −2 882 $ | 188 358 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.