1864 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 95,1 m² · constr. 1945 · terrain 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344540915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
86042344540915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 107 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 557 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 425 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 479 156 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 216 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 300 440 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 046 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 187 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 266 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 339 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 356 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 174 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 993 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 105 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 175 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 720 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.