273 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 127,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 344 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344541332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
86042344541332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 991 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 434 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 240 947 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 235 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 613 426 $ Poids 46 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 391 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 552 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 136 $ Poids 40 % |
| 6 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 601 491 $ Poids 37 % |
| 7 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 650 544 $ Poids 36 % |
| 8 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 137 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 634 813 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 198 $ Poids 28 % |
| 10 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 632 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 373 321 $ Poids 27 % |
| 11 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 563 426 $ Poids 26 % |
| 12 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 587 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.