281 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 170,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 479 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344541552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
86042344541552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 376 $ Poids 65 % |
| 2 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 813 $ Poids 45 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 884 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 686 389 $ Poids 38 % |
| 5 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 364 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 612 192 $ Poids 31 % |
| 6 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 832 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 794 $ Poids 28 % |
| 7 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 242 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 597 666 $ Poids 28 % |
| 8 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 366 506 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.