268 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 143,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344542110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
86042344542110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 404 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 564 655 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 335 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 960 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 338 971 $ Poids 45 % |
| 4 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 883 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 574 875 $ Poids 36 % |
| 5 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 618 443 $ Poids 30 % |
| 6 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 115 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 803 $ Poids 29 % |
| 7 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 456 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −63 488 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 817 016 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 629 323 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 584 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 733 722 $ Poids 18 % |
| 11 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 258 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 555 881 $ Poids 17 % |
| 12 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 113 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.