276 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 107,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344542321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
86042344542321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 141 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 578 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 309 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 234 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 770 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 583 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +14 746 $ | 574 744 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 519 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 223 713 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 371 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 489 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 216 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 585 731 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 647 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 486 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 393 920 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 938 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.