296-298 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 116,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 82 000 $ +459.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344542771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
86042344542771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 300 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 213 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 504 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 231 382 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 286 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 345 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 102 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 617 403 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 558 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge +29 493 $ | 612 419 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 625 426 $ Poids 41 % |
| 7 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 597 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 359 935 $ Poids 34 % |
| 8 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 581 077 $ Poids 32 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 467 $ Poids 32 % |
| 10 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 132 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 620 087 $ Poids 30 % |
| 11 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 445 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 406 897 $ Poids 29 % |
| 12 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 337 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 536 345 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.