1848 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 88,4 m² · constr. 1964 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344550356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
86042344550356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 219 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 316 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 406 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 461 895 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 80 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 481 920 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 366 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 253 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 346 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 425 $ Poids 67 % |
| 9 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 947 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −4 954 $ | 106 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 132 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 443 051 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 442 283 $ Poids 35 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 429 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 438 840 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.