1818 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 66,2 m² · constr. 1975 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344550837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
86042344550837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 158 m · Vendu 123 500 $ (1 757 $/m²) 70,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 097 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +11 733 $ | 154 728 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 232 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +24 820 $ | 292 659 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 294 745 $ Poids 34 % |
| 4 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 369 m · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 579 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 248 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 320 949 $ Poids 24 % |
| 6 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 899 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +495 $ | 98 243 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 409 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −38 677 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 287 588 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 372 m · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −39 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 603 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −50 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 880 $ Poids 7 % |
| 10 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 403 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 387 048 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 362 376 $ Poids 3 % |
| 12 | 91, Rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-03-04 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.