304 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 103,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344552091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
86042344552091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 87 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 842 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 549 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +19 662 $ | 569 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 420 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 502 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 220 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 476 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 554 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 467 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 403 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +32 320 $ | 420 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 421 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 387 942 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 108 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 982 $ Poids 36 % |
| 12 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 245 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.