1814 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 88 m² · constr. 1968 · terrain 1 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 222 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344560158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
86042344560158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 246 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 321 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 748 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 217 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 382 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 460 865 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 86 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 480 867 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 372 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 250 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −6 464 $ | 351 727 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 867 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 107 756 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 132 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 451 547 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 390 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 437 907 $ Poids 30 % |
| 12 | 31, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 653 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 471 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.