1808 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344560498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
86042344560498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 109 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 522 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 377 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 501 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 472 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 136 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 362 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −13 451 $ | 187 857 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 392 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 242 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 246 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 256 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 372 343 $ Poids 40 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 237 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 388 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 898 $ Poids 36 % |
| 12 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 83 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 532 518 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.