349 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 146,8 m² · constr. 2014 · terrain 3 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344561848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
86042344561848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 134 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 561 586 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 675 $ Poids 52 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 608 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 571 237 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 342 703 $ Poids 33 % |
| 5 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 646 419 $ Poids 26 % |
| 6 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 84 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 551 516 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 730 705 $ Poids 17 % |
| 8 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 361 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.