348 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 168,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344562655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
86042344562655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 167 $ Poids 63 % |
| 2 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 945 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 527 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 847 777 $ Poids 34 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 159 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 590 147 $ Poids 34 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 599 530 $ Poids 34 % |
| 6 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 3 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 29 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 364 287 $ Poids 21 % |
| 8 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 372 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 680 703 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.