1753 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 89,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344570370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
86042344570370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 278 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 465 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 271 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 327 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 246 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 485 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 054 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 215 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −3 232 $ | 358 434 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 738 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 109 818 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 460 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 109 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 368 257 $ Poids 31 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 257 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 442 106 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.