1395-1397 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 213,6 m² · constr. 1960 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344591800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
86042344591800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 636 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 213 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 488 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 760 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 411 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 581 $ Poids 24 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 350 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 592 049 $ Poids 13 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 311 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +110 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 645 745 $ Poids 11 % |
| 6 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 191 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 615 029 $ Poids 8 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 681 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 714 632 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.