409 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 155,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344592492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
86042344592492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 413 $ Poids 57 % |
| 2 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 327 $ Poids 47 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 355 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 573 478 $ Poids 47 % |
| 4 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 564 502 $ Poids 46 % |
| 5 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 285 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 551 934 $ Poids 25 % |
| 6 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 648 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 650 244 $ Poids 20 % |
| 7 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 602 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 717 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +58 804 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 735 616 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.