408 Rue EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 333,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 675 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344593431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
86042344593431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 674 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 957 $ Poids 2 % |
| 2 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 553 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 750 $ Poids 1 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 284 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 691 494 $ Poids 1 % |
| 5 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 391 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 681 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 167 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 651 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 656 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 744 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 470 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 662 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 275 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 813 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 496 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 678 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.