3998 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 92,7 m² · constr. 1999 · terrain 332 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 253,4 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 352 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344837244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
86042344837244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 493 239 $ Poids 0 % |
| 2 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 548 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 3.8 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 123 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 480 446 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 487 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (4 538 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 476 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 506 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 386 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.