3984 Rang NADEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 187,2 m² · constr. 2007 · terrain 208 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 024,8 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 466 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344911010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
86042344911010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (4 668 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 876 225 $ Poids 0 % |
| 2 | 131, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 662 000 $ (3 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 679 749 $ Poids 0 % |
| 3 | 139, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 011 $/m²) 222,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −53 148 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 692 300 $ Poids 0 % |
| 4 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 592 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, avenue Payeur, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 583 $/m²) 168,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 732 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.