4150 Chemin LETOURNEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 77,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351852708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
86042351852708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 129 m · Vendu 230 000 $ (2 738 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 257 564 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.