4787 Rang VALMONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 90,9 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353200149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
86042353200149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 583 $ Poids 7 % |
| 2 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 585 $ Poids 4 % |
| 3 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 69 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 5792, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 971 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 6394, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-07-11 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 893 $/m²) 96,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 587, rue Veillette, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 825 $ Poids 0 % |
| 8 | 672, rue Dugré, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (3 994 $/m²) 94,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 395 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 668, rue Bourbeau, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 275 500 $ (2 575 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 474 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 230 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.