4445 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 800 $
Autre · 3 312 $/m² · 152,4 m² · constr. 1945 · terrain 660 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 579,7 m²
Frontage
379,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353670173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
86042353670173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 653 $ Poids 9 % |
| 2 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −61 277 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 147 $ Poids 1 % |
| 3 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 783 $ Poids 1 % |
| 4 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 723 637 $ Poids 1 % |
| 5 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 4114, Chemin de la Chapelle, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 862 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 512 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 231 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 376 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 4.4 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.