4275 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 88,1 m² · constr. 1989 · terrain 189 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 947,3 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353983204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
86042353983204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 406 973 $ Poids 5 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 423 997 $ Poids 4 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 286 886 $ Poids 4 % |
| 4 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 252 584 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 494 295 $ Poids 2 % |
| 6 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 536 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 655 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 453 275 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 676 $ Poids 1 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 503 $ Poids 1 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 507 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.