4209 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 83,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354041511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
86042354041511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 645 $ Poids 2 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 790 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 168 $ Poids 1 % |
| 4 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 494 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 361 133 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 313 946 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 194 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 470 978 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 423 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 394 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.