4236 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 189 m² · constr. 2017 · terrain 389 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 695,7 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 498 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354160280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
86042354160280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
372 750 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 427 $ Poids 8 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 851 819 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +53 343 $ | 674 383 $ Poids 1 % |
| 4 | 3804, rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (2 423 $/m²) 196 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 3776, Rang des Cavaliers, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 768 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Joseph-Guiho, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (1 797 $/m²) 205,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 4161, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (4 183 $/m²) 181,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 921 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.