1305 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 101,2 m² · constr. 1994 · terrain 22 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 987,9 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 323 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354189533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
86042354189533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
363 025 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 939 m · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 242 $ Poids 44 % |
| 2 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 214 m · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −3 708 $ | 258 801 $ Poids 40 % |
| 3 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 395 622 $ Poids 31 % |
| 4 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 486 $ Poids 22 % |
| 5 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 530 $ Poids 14 % |
| 6 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 494 $ Poids 12 % |
| 7 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 457 061 $ Poids 7 % |
| 8 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 959 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −46 697 $ | 497 329 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 441 134 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 445 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.