1275 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 93 m² · constr. 1997 · terrain 16 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 672,4 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354199335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
86042354199335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 812 $ Poids 30 % |
| 2 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 386 146 $ Poids 28 % |
| 3 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 277 $ Poids 25 % |
| 4 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 503 487 $ Poids 9 % |
| 5 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 447 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 701 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −39 324 $ | 483 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 431 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 613, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 673 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 384 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 624, rue Pharand, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 458 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.