2058 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354221528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
86042354221528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 809 $ Poids 8 % |
| 2 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 857 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 374 498 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 451 075 $ Poids 4 % |
| 5 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 321 866 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +1 616 $ | 352 470 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 327 122 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 263 $ Poids 2 % |
| 9 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 862 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 337 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 790 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.