2004 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 19 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 432,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354273274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
86042354273274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 865 m · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 721 $ Poids 35 % |
| 2 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 377 494 $ Poids 25 % |
| 3 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 536 $ Poids 22 % |
| 4 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 132 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 475 292 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 089 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 165 $ Poids 4 % |
| 8 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 444 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 207 978 $ Poids 2 % |
| 10 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 381 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 450 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.