1280 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 118 m² · constr. 1997 · terrain 3 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354291560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
86042354291560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-04-23 · 1 m · Vendu 247 225 $ (2 095 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 108 $ Poids 63 % |
| 2 | 2085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 708 $ Poids 37 % |
| 3 | 990, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 742 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 432 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 2104, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 892 $ Poids 18 % |
| 5 | 987, rue Lavallée, Rouyn-Noranda 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 743 $ Poids 16 % |
| 6 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 380 280 $ Poids 14 % |
| 7 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 566 270 $ Poids 11 % |
| 8 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 275 $ Poids 6 % |
| 9 | 988, Avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 731 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 494 029 $ Poids 6 % |
| 10 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 232 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −39 324 $ | 547 982 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.