1292-1294 Boulevard TEMISCAMINGUE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 159,2 m² · constr. 2008 · terrain 71 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 887,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354293754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042354293754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 448 014 $ Poids 17 % |
| 2 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 707 $ Poids 3 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 562 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 759 174 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +28 075 $ | 600 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 378 395 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 355 $ Poids 0 % |
| 10 | 2541, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +41 582 $ | 587 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 532 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.