1385 Rue MANTHA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 183,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 412 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
354511115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
86042354511115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-11-25 · 501 m · Vendu 375 000 $ (2 079 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 399 492 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 628 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 231 $ Poids 48 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 183 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 595 113 $ Poids 28 % |
| 4 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 456 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 220 $ Poids 24 % |
| 5 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 297 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 573 603 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, Avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2024-05-03 · 543 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 224 $ Poids 17 % |
| 7 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 807 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +94 703 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 675 585 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 818 $ Poids 7 % |
| 9 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 223 $ Poids 6 % |
| 10 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 649 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 236 854 $ Poids 6 % |
| 11 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +117 821 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 737 408 $ Poids 4 % |
| 12 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 71 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +68 500 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 415 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.